雙節(jié)樓市“溫熱” ，調(diào)控下市場平穩(wěn)發(fā)展
在調(diào)控趨緊的信號下，國慶長假樓市整體呈現(xiàn)“回暖”態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，深圳新建住宅成交411套，較2019年同期的358套上漲15%。同期，廣州共成交794套，較去年同期的530套增長50%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非國慶市場直接交易，實際數(shù)據(jù)滯后。但總體來看，大部分城市成交量仍呈現(xiàn)同比增長態(tài)勢，一二線城市市場繼續(xù)保持“回暖”態(tài)勢。另一方面，多數(shù)開發(fā)商加大推盤力度，進一步推動成交。
購房者看房的熱情正在升溫。58安居客房地產(chǎn)研究院全國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第三季度，北京、上海、廣州、深圳周邊地區(qū)新房置業(yè)熱度同比增長27.4%，西安、成都、長沙、杭州等地的新房發(fā)現(xiàn)熱度同比上升，南京、東莞漲幅超過20%。北京、上海二手房受歡迎程度同比增長超過30%，成都、西安、長沙等地二手房熱銷增幅超過10%。
不過，張大偉表示，受疫情影響，近幾個月來，不少地方房地產(chǎn)市場漲勢熱烈。雖然有人預測，今年假日市場將迎來一波高潮，但整體增長相對平穩(wěn)，這是由于很多地方樓市調(diào)控的后續(xù)影響。
中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，深圳、東莞、杭州、成都等25多個城市出臺了30多項調(diào)控政策。9月28日，房價漲幅最大的唐山市出臺了8項樓市調(diào)控政策，包括第二套住房首付比例由40%提高到50%，第三套住房暫停貸款，“限房價、競地價”的土地出讓方式等已實施。9月29日，銀川市出臺樓市政策，規(guī)定非寧夏戶籍居民家庭在銀川市限購1套商品房。在此之前，杭州市9月4日出臺新規(guī)，規(guī)定以父母與成年子女掛靠方式在杭州落戶的，3年后才能在杭州市限購范圍內(nèi)購買新建商品房和二手房。同時，明確在本市限購范圍內(nèi)未婚、30歲以上單身、無自有住房記錄的，而離婚3年以上，且3年以上在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的，可認定為非住房家庭。
對于后續(xù)的房地產(chǎn)市場，張大偉表示，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，后續(xù)市場將繼續(xù)升溫。但調(diào)控政策的頻頻出爐，讓“暖”度上升。
