房貸利率“換錨”，全年LPR定價機制“認可度”提高
面對幾萬元、幾萬元的購房款，“房貸”幾乎是每個購房者繞不開的話題。今年以來，“是否改錨”LPR和“是否改為固定利率”成為“房貸族”的必然選擇。
2019年8月，中國人民銀行宣布，自2019年10月8日起，新發商業性個人住房貸款利率以最近一個月同期市場報價利率（LPR）為定價基準加點。同年12月，央行發布公告，要求自2020年3月1日起，在2020年8月31日前完成個人住房貸款LPR定價基準的轉換。2020年8月25日，大限將至，工、農、中建、郵儲五家國有銀行將對符合轉換條件但尚未轉換為LPR的存量浮動利率個人住房貸款定價基準進行折算。
現在，LPR機制已經運行了一年。以2019年10月8日為時間節點，新按揭借款人和現有按揭借款人對LPR定價有何看法？”《證券日報》記者就此進行了采訪調查。
今年9月剛在北京辦理完購房手續的琪琪（化名）告訴記者，她最終選擇的是一家國有銀行的組合貸款，即住房公積金貸款加商業貸款?！逼渲校e金貸款額度120萬元，年利率3.25%；商業貸款額度73萬元，年利率5.20%（北京市個人住房貸款定價基準為：首套個人住房貸款利率不低于同期LPR+55基點，1個基點等于0.01%；2020年8月，LPR報價為4.65%，即4.65%+0.55%=5.20%，每月還貸總額在1萬元以上。因為別無選擇，LPR定價的主要焦點是利率變化趨勢?！?/p>
“我的房貸由銀行直接轉為LPR定價”，現房貸款借款人張杰（化名）向記者透露，2018年她在鄭州市貸款購買商品房，年利率為5.635%（基準利率上浮15%）貸款銀行的手機應用程序顯示，我的抵押貸款定價基準是LPR加83.5個基點。由于我同意每年1月1日進行調整，執行利率在轉換為LPR后不會立即調整，而是在2021年1月1日隨著LPR的變化而調整。但如果按最新LPR報價的4.65%計算，我的房貸年利率將為5.485%，確實比原來的年利率更劃算。”
家住河北省邯鄲市的金先生也是“按揭家庭”的一員。今年 3 月，他將抵押貸款轉換為 LPR 定價。轉換后，抵押貸款的定價基準為 LPR 加 -39 個基點，執行貸款年利率為 4.26%。過去，我每月要還貸 3008.11 元，但以后，每月只需還貸 2959.19 元，每月節省 48.92 元。”
9 月 15 日，中國人民銀行貨幣政策分析小組發布《中國貨幣政策執行情況報告》補編。指出，金融機構新增貸款大多采用 LPR 作為基準定價，股票浮動利率貸款定價基準轉換已于 2020 年 8 月底順利完成，轉換率達到 92% 以上。此外，一家國有銀行客服告訴記者，“我行 90% 的存量房貸客戶都已轉為 LPR 定價”；另一家銀行通州分行營業部工作人員向記者透露，“據我所知，多數存量房貸客戶已轉為 LPR 定價，
記者注意到，被動調整為 LPR 定價的貸款人也可以根據年內 LPR 的走勢決定是否回歸固定利率。如在 2020 年 12 月 31 日前已通過相關渠道完成貸款轉換，則可通過五個渠道將相關異議轉為銀行（含五個渠道，可在 2020 年 12 月 31 日之前通過相關渠道進行轉貸）。
河南省信陽市的常女士正努力在年底前將房貸改回固定利率。”畢竟，我的貸款期限還剩不到 5 年，如果 LPR 定價上漲，就不會有回報?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時提出，“LPR 定價機制是市場定價行為，而不建議轉換后的借款人來回互換，畢竟利差本身并不大；
談到未來 LPR 定價的趨勢，閻躍進表示，“預計后續 LPR 下調空間不大，但整體情況仍將維持低位。”
