典型住宅企業(yè)在前11個月的目標(biāo)完成率被嚴重分割
11月30日，中國手指研究所、克里、益漢等多家研究機構(gòu)發(fā)布了1月至11月住房企業(yè)銷售業(yè)績百強榜。在逐級住房公司的銷售促進和復(fù)蘇下，每家梯級住房公司的銷售業(yè)績門檻逐步提高，數(shù)千億家住房公司的產(chǎn)能擴大到32家，比前一個月增加6家，比去年同期增加5倍，表現(xiàn)出很強的搶占收入的意愿。
從2020年1月至11月，三大住宅企業(yè)的門檻值為6025億元，比上年增長4.9%，分別比上年增長8.6%、9.9%、14.5%和9.9%，TOP 30、TOP 50和TOP 100的門檻值分別增長8.6%、9.9%、14.5%和9.9%。
典型住宅企業(yè)目標(biāo)完成率的差異
自今年年初以來，不同住房企業(yè)營地之間的步伐差距不斷擴大。根據(jù)中國參考院的數(shù)據(jù)，11月份超過1000億元的32家超級營地企業(yè)的平均銷售增長率為9.7%，27家一線企業(yè)(500億~1000億元)的平均銷售增長率為12.3%，第二營的60家企業(yè)(200億~500億元)的平均銷售增長率為10.4%。38個第三營(100億~200億元)和13個第四營住房企業(yè)的平均增長率為負，分別為-0.1%和-0.53%。第三，第四營住房企業(yè)在今年疫情中的競爭力和新的資本監(jiān)管規(guī)定的競爭力略有下降。
他說："但是，中央企業(yè)在這個月集中了他們的房地產(chǎn)項目。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公布的統(tǒng)計，11月份房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目總數(shù)為24個，高于前10個月的總和。其中，招商蛇口、中國金茂、華僑城的樓盤總價超過114億元。中國參考研究院認為，中央企業(yè)巨頭通過出售高負債率、低預(yù)期低效率的項目或股權(quán)，主動調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低債務(wù)水平，提高財務(wù)績效，顯示出"三條紅線"的監(jiān)管力量。
11月份，住房企業(yè)的海外融資規(guī)模較去年同期大幅下降，在"三條紅線"下，近年底的融資成本再次上升。
就融資規(guī)模而言，中國參考研究所的數(shù)據(jù)顯示，11月份海上發(fā)行的信用債券和外債規(guī)模較前一個月增長了50%以上。2020年1-11月，房地產(chǎn)信貸債券發(fā)行規(guī)模5804億元，比去年同期增長14.6%，境外債券發(fā)行規(guī)模4363億元，比去年同期下降20.3%。11月份，房地產(chǎn)信貸債券發(fā)行規(guī)模484億元，比去年同期增長53.0%，比去年同期增長55.0%；境外債券發(fā)行規(guī)模406億元，比去年同期下降35.3%，同比增長54.7%。
十一月份，信貸債券及海外債券的融資成本輕微上升。二零二零年一月至十一月，房地產(chǎn)業(yè)信用債券的平均利率為百分之四點五二，比去年同期下降0.82個百分點，而海外債券的平均利率為百分之八點一二，較去年同期下降零點六個百分點。11月份，信用債券的平均利率為4.80%，比去年同期下降1.1個百分點，比10月份增長0.25個百分點，海外債券的平均利率為8.32%，比去年同期增長0.63個百分點，比10月增長0.48個百分點。
雖然新房銷售市場有所回升，但克里仍認為年底樓市不容樂觀:9，10月中部三線城市樓市短暫回暖，置業(yè)需求發(fā)揮作用，但成交占比明顯低于往年。11月以來，市場全面遇冷，購房者觀望情緒越來越濃，普遍預(yù)期房價會下跌，房企力推的板塊去化壓力加大。疫情過后，購房者普遍閉上錢袋子，大多看的是整個城市的價格，購房決策周期明顯拉長，且對價格極為敏感，100元/平方米的差價成為是否購買的重要因素。即使未來成交回暖，幅度也有限。相比之下，核心一二線城市市場需求旺盛，隨著年底房企加大供應(yīng)，成交有望重回高位。多數(shù)三四線城市市場需求和購買力瓶頸明顯，疫情不斷加大市場下行壓力。即使年底供貨量增加，成交也很難回到年內(nèi)最高水平。"。
