贈予直系親屬的個人房地產贈與，以契稅方式減讓
近年來，黨中央、國務院繼續推進減免稅工作，減稅效果不斷發揮，廣大納稅人的成就感和滿足感大大提高，但與居民住房密切相關的個人房地產契稅卻沒有相應的減免，居民的準入意識還有進一步提高的空間。
他說："個人物業贈予直系親屬的主要稅項包括增值稅、個人入息稅、土地增值稅、印花稅及契稅。"根據現行的稅務規定，除契稅外，還有較大的稅務優惠或扣減。根據"契稅暫行條例"，如果個人免費向直系親屬提供住房，設保人只能在兩種情況下享受稅收優惠：第一，在婚姻存續期間，夫妻雙方的房屋所有權將發生變化。第二，不動產所有人死亡的，不得對法定繼承人通過法定繼承或者遺囑繼承取得財產征收契稅。但房主在死亡前免費將房屋所有權交給直系親屬，不存在契稅優惠或減免。
他說："現行的契稅規定值得商榷：第一，稅務負擔的不平衡。設保人基本上可以享受各種免稅待遇，但除兩種例外情況外，設保人必須繳納契稅。根據稅法，契稅稅率為1%≤3%。對于沒有獲得現金的設保人來說，在當前房價高企的情況下，這將是一個巨大的負擔。第二，稅收負擔不公平。只有在不動產所有人死亡的情況下，合法繼承人才通過合法繼承或遺囑繼承取得房地產稅，但房地產所有人免費將房屋所有權交給直系親屬，但不存在契稅優惠，造成不公平的稅收負擔。
為了更好地落實減稅降費精神，讓人民群眾享受到更多實惠，建議取消個人房產無償贈與減免契稅僅限于繼承的限制，減免范圍從配偶擴大到直系親屬個人房地產轉讓稅收政策事關民生，百姓高度關注。也就是說，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孫子女，外孫子女，兄弟姐妹，受贈人可免征契稅。此次修改可以得到兩個好處:一是契稅在這一環節的降低，符合稅收政策的一致性，可以進一步減輕納稅人負擔，增強居民獲得感。二是只要贈與人意愿表達明確，可以避免不動產權利人死亡后的家庭遺產糾紛，另一方面可以減輕受贈人的稅收負擔，客觀上鼓勵受贈人更好地履行贍養老人的義務。
