報告預測，2021年我國商品房銷售均價將繼續小幅上漲
中國手指研究所常務副所長黃馭三號在北京發表了"中國房地產市場2020年總結與2021年展望"報告，預計中國房地產市場將呈現出"銷售面積小調整，平均價格穩步上漲，新起點高企，投資高速增長"的特點。
黃馭在同一天舉行的2020年中國房地產大數據年會上表示，根據"中國房地產業中長期發展動態模型"，在"三穩"調控目標下，在土地價格持續上漲的影響下，房價將保持穩定。經濟增長、貨幣因素構成房價支撐，同時，土地價格的穩定上漲使房價有了基本的基礎。
報告預測，全國商品房銷售的平均價格將上漲3.9%至5.9%。黃馭指出，除了東部地區的一些三線和四線城市外，還有結構性原因，明年中國大多數三四線城市的房價不會有上漲的動力。一、二線的比例由于結構性原因而增加，導致平均房價上漲。
隨著疫情的影響逐漸減弱，中國100個城市的新房價累計漲幅超過了去年同期的水平。房價下跌的城市數量僅占20%左右，總體價格穩步上漲。自7月以來，中國一些熱點城市受到政策緊縮的影響，房價保持穩定；三四線城市的新房價累計上漲幅度最大，總體水平較低。
從銷售角度來看，該報告預計明年房地產市場銷售領域將出現小幅調整，而房地產行業信貸環境的收緊將促進更合理的需求釋放，預計2021年全年商品房銷售將下降2.3%，至3.8%。黃馭表示，雖然預測略有下降，但全國商品房銷售面積仍可能保持在16.5億至16.8億平方米之間，這仍是一個相對較高的數字。
展望"十四個五年計劃"，黃馭說，預計未來五年商品房市場的復合增長率將每年下降3.7%，銷售將穩步增長，復合增長將保持在1.8%左右。
在總量穩定的同時，房地產業可能會發生轉型。中國住房和城鄉發展部政策研究中心主任秦宏在此間表示，在這一時期，房地產應與實體經濟平衡發展，回歸房地產業的本質特征，這意味著未來房地產將與城市所承載的產業和人口一起興衰。與此同時，在"十四五"期間，官員們將對房地產業進行底線思考，以防范風險。
