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不久前，榮昌在天津?qū)毜仨?xiàng)目玉河陳源做了推廣，原項(xiàng)目每月售價(jià)約12000元，售出8000多套，折價(jià)6，30%在線上，很有吸引力，很多人想買，趕緊趕到銷售處。

因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣了一段時(shí)間了，老業(yè)主退出了，主戶型是120平方米左右的三套房子，你減價(jià)30%以上，這意味著12000的老業(yè)主，有一個(gè)近500000的價(jià)差，這也得到了嗎？

那邊的新業(yè)主也沖到房子里，老業(yè)主們聚集到售樓處要求解釋。順便提一下，有一波報(bào)告來了。然后，保迪區(qū)住房建設(shè)委員會(huì)介入，停止了該項(xiàng)目的打折營(yíng)銷，封住了售樓處，并對(duì)其進(jìn)行了整改。

每個(gè)人都有自己的理由，無論如何，有人試圖降低價(jià)格。

一頓飯的經(jīng)營(yíng)，老業(yè)主贏了，至少榮創(chuàng)想再降價(jià)，還得看看自己的臉。

你賣的房子怎么辦？違反合同，只簽一份預(yù)訂合同，離房子很遠(yuǎn)，雖然是因?yàn)?不可抗力"，但由于定金的融資或退款，買方?jīng)]有得到低價(jià)房子，而是得到了雙倍定金補(bǔ)償，也被認(rèn)為已經(jīng)賺到了。

損失很可能只是造成的，房子還沒有被賣掉，更不用說了，還要建很多房子，雖然這一次只有一百棟房子，但賠償金額估計(jì)是幾百萬。

02

你就不能以較低的價(jià)格出售一套房子嗎？不，如果你想降低價(jià)格，那不是你能做的事。

第一個(gè)阻力來自已經(jīng)買房的業(yè)主。他們堅(jiān)持認(rèn)為"如果你降價(jià)，我就會(huì)賠錢，世界上沒有這樣的理由。"這份合同只是一份合同。抱怨是文明的。近年來，在摧毀和搗毀銷售辦公室方面做了很多工作。

因?yàn)榻衲昴曛校瑢毜卣匍_了一次會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，"不要惡意降價(jià)、比較降價(jià)，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，增強(qiáng)信心，培育保鐵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

什么是惡意降價(jià)？沒有明確的解釋，但在對(duì)寶地另一家開發(fā)商的投訴中，它透露了一條線索："住房企業(yè)只能根據(jù)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格提供4%的折扣，否則就沒有在線簽證。

為什么報(bào)告這么快？

原因也很一致。低價(jià)格擾亂了市場(chǎng)"，這就更好了。

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很多人都期待著降低房?jī)r(jià)，但調(diào)控還在繼續(xù)，許多地方的結(jié)果是"增長(zhǎng)率下降"，那么房?jī)r(jià)還高得多，真正的金銀價(jià)格下跌，阻力真的不小，是什么力量阻礙了房?jī)r(jià)的下跌？

1."老業(yè)主"不這樣做，更不用說降價(jià)了，即使價(jià)格上漲較少。

比如九所學(xué)校江山，不同的樓盤開號(hào)有順序，賣八、九賣的時(shí)候說以后會(huì)漲，但是賣第十樓的人只漲了一百元，所以業(yè)主在辭職之前買了，當(dāng)然，這里面可能有銷售技巧，但只要漲價(jià)不符合老業(yè)主的期望，他們大多數(shù)都會(huì)被指責(zé)，更別提降價(jià)了。

2，周圍的業(yè)主也退出了，你正在拉著周圍的房?jī)r(jià)，啊，我買了隔壁9300家，你開了8000家，在哪里彌補(bǔ)了1000多家的價(jià)差，而你的價(jià)格拉得這么低，我的二手房是否已經(jīng)賣了，這是赤裸裸的市場(chǎng)騷動(dòng)，不報(bào)誰報(bào)。

3.附近的開發(fā)商不想，你有很多錢來壓房?jī)r(jià)這么低，那我的房子呢，同樣的位置，一樣的建筑，你這樣的走下坡路，我怎么能開市場(chǎng)啊，打倒你的價(jià)格，我的房子可以很容易賣嗎？

4.地方政府不起作用，即"破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展"，雖然"不禁止低于創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格的企業(yè)出售商品房"，但這種低價(jià)銷售模式對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，尤其是面對(duì)房?jī)r(jià)不利。

降價(jià)容易觸及別人的逆規(guī)模，所以這件事的進(jìn)展并不順利，天津降價(jià)天津武漢降價(jià)武漢鄭州恒大的全國(guó)降價(jià)也一直是河南的"阻力"，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商會(huì)也聚集了幾十家開發(fā)商見面，會(huì)上的主要討論是："永不降價(jià)"。

04

所謂"死友不死窮"，我們不想成為"陶友"，所以在短期內(nèi)，這種降價(jià)的阻力還會(huì)繼續(xù)，沒有人能安全、真正地降價(jià)。

不過，如果減價(jià)真的變成一種情況，恐怕是徒勞無功的。