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房?jī)r(jià)下跌的阻力就在這里

2020-11-30 10:53   來源: 互聯(lián)網(wǎng)

不久前,榮昌在天津?qū)毜仨?xiàng)目玉河陳源做了推廣,原項(xiàng)目每月售價(jià)約12000元,售出8000多套,折價(jià)6,30%在線上,很有吸引力,很多人想買,趕緊趕到銷售處。


因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣了一段時(shí)間了,老業(yè)主退出了,主戶型是120平方米左右的三套房子,你減價(jià)30%以上,這意味著12000的老業(yè)主,有一個(gè)近500000的價(jià)差,這也得到了嗎?


那邊的新業(yè)主也沖到房子里,老業(yè)主們聚集到售樓處要求解釋。順便提一下,有一波報(bào)告來了。然后,保迪區(qū)住房建設(shè)委員會(huì)介入,停止了該項(xiàng)目的打折營(yíng)銷,封住了售樓處,并對(duì)其進(jìn)行了整改。

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每個(gè)人都有自己的理由,無論如何,有人試圖降低價(jià)格。


一頓飯的經(jīng)營(yíng),老業(yè)主贏了,至少榮創(chuàng)想再降價(jià),還得看看自己的臉。


你賣的房子怎么辦?違反合同,只簽一份預(yù)訂合同,離房子很遠(yuǎn),雖然是因?yàn)?不可抗力",但由于定金的融資或退款,買方?jīng)]有得到低價(jià)房子,而是得到了雙倍定金補(bǔ)償,也被認(rèn)為已經(jīng)賺到了。


損失很可能只是造成的,房子還沒有被賣掉,更不用說了,還要建很多房子,雖然這一次只有一百棟房子,但賠償金額估計(jì)是幾百萬。


02


你就不能以較低的價(jià)格出售一套房子嗎?不,如果你想降低價(jià)格,那不是你能做的事。


第一個(gè)阻力來自已經(jīng)買房的業(yè)主。他們堅(jiān)持認(rèn)為"如果你降價(jià),我就會(huì)賠錢,世界上沒有這樣的理由。"這份合同只是一份合同。抱怨是文明的。近年來,在摧毀和搗毀銷售辦公室方面做了很多工作。


因?yàn)榻衲昴曛校瑢毜卣匍_了一次會(huì)議,會(huì)議強(qiáng)調(diào),"不要惡意降價(jià)、比較降價(jià),創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境,穩(wěn)定房?jī)r(jià),增強(qiáng)信心,培育保鐵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

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什么是惡意降價(jià)?沒有明確的解釋,但在對(duì)寶地另一家開發(fā)商的投訴中,它透露了一條線索:"住房企業(yè)只能根據(jù)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格提供4%的折扣,否則就沒有在線簽證。


為什么報(bào)告這么快?


原因也很一致。低價(jià)格擾亂了市場(chǎng)",這就更好了。


03


很多人都期待著降低房?jī)r(jià),但調(diào)控還在繼續(xù),許多地方的結(jié)果是"增長(zhǎng)率下降",那么房?jī)r(jià)還高得多,真正的金銀價(jià)格下跌,阻力真的不小,是什么力量阻礙了房?jī)r(jià)的下跌?


1."老業(yè)主"不這樣做,更不用說降價(jià)了,即使價(jià)格上漲較少。


比如九所學(xué)校江山,不同的樓盤開號(hào)有順序,賣八、九賣的時(shí)候說以后會(huì)漲,但是賣第十樓的人只漲了一百元,所以業(yè)主在辭職之前買了,當(dāng)然,這里面可能有銷售技巧,但只要漲價(jià)不符合老業(yè)主的期望,他們大多數(shù)都會(huì)被指責(zé),更別提降價(jià)了。


2,周圍的業(yè)主也退出了,你正在拉著周圍的房?jī)r(jià),啊,我買了隔壁9300家,你開了8000家,在哪里彌補(bǔ)了1000多家的價(jià)差,而你的價(jià)格拉得這么低,我的二手房是否已經(jīng)賣了,這是赤裸裸的市場(chǎng)騷動(dòng),不報(bào)誰報(bào)。


3.附近的開發(fā)商不想,你有很多錢來壓房?jī)r(jià)這么低,那我的房子呢,同樣的位置,一樣的建筑,你這樣的走下坡路,我怎么能開市場(chǎng)啊,打倒你的價(jià)格,我的房子可以很容易賣嗎?


4.地方政府不起作用,即"破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展",雖然"不禁止低于創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格的企業(yè)出售商品房",但這種低價(jià)銷售模式對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng),尤其是面對(duì)房?jī)r(jià)不利。


降價(jià)容易觸及別人的逆規(guī)模,所以這件事的進(jìn)展并不順利,天津降價(jià)天津武漢降價(jià)武漢鄭州恒大的全國(guó)降價(jià)也一直是河南的"阻力",當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商會(huì)也聚集了幾十家開發(fā)商見面,會(huì)上的主要討論是:"永不降價(jià)"。


04


所謂"死友不死窮",我們不想成為"陶友",所以在短期內(nèi),這種降價(jià)的阻力還會(huì)繼續(xù),沒有人能安全、真正地降價(jià)。


不過,如果減價(jià)真的變成一種情況,恐怕是徒勞無功的。

責(zé)任編輯:無量渡口
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