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拆遷是舊改革工作中更為普遍和重要的一部分，也是這一步，使許多人意識(shí)到所謂的"隔夜財(cái)富"。"而廣東地區(qū)穿著大背心、腳拖、手持鑰匙串的"公共憲章"形象，早已在廣場(chǎng)上廣為流傳。

然而，"拆除第二代"一詞自然并不是廣東獨(dú)有的。在離廣東千里之外的上海，中國(guó)最早的一批"拆除第二代人"。

當(dāng)時(shí)上海正處于大力推進(jìn)城市建設(shè)的熱潮中，"舊改革成為當(dāng)時(shí)的熱門詞，為了更好、更快地推進(jìn)這一工作，上海歡迎社會(huì)資本的積極進(jìn)入，因此，從北方的瑞安和仁能到本土的大華和中遠(yuǎn)，香港和上海的開發(fā)商把上海舊改革的"第一塊蛋糕"分給了他們。

隨著漸進(jìn)式時(shí)代的到來，房地產(chǎn)開發(fā)商迎來了一個(gè)快速發(fā)展的黃金時(shí)期，新的住宅企業(yè)還在繼續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模正在迅速擴(kuò)大，在這一時(shí)期，"舊改革"一度從房地產(chǎn)業(yè)的主流水道中消失，只有少數(shù)幾家住房公司仍在關(guān)注它。

時(shí)代變了，增量市場(chǎng)慢慢走到了頂峰，股市來了，一線城市的土地資源越來越稀缺，越來越多想在北方插旗的開發(fā)商再次把注意力轉(zhuǎn)向舊的改革市場(chǎng)。

今年7月，中國(guó)航運(yùn)與上海黃浦區(qū)人民政府簽署了合作框架協(xié)議，建國(guó)東路地區(qū)的舊改革項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目投資近600億元，也將是其發(fā)展歷史上最大的投資。

同月，軍發(fā)集團(tuán)在上海徐京老集鎮(zhèn)獲得了一個(gè)超大型城中村改造項(xiàng)目，這也是該集團(tuán)首次進(jìn)入上海老改革市場(chǎng)；9月8日，萬科股份有限公司在上海市寶山區(qū)燕湖鎮(zhèn)獲得47.25億元，改造上海市寶山區(qū)永湖鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)村。

越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)聚集在上海進(jìn)行舊的改革，一場(chǎng)新的"蛋糕大戰(zhàn)"迫在眉睫。這一次，不同的"競(jìng)爭(zhēng)者"加上不同的舊市場(chǎng)，很難決定誰贏誰輸。

上海舊改革的過去

早在20世紀(jì)90年代初，上海就開始了大規(guī)模的舊區(qū)改造。在過去的20年間，上海完成了150多萬棟老房子的改造和365萬平方米棚戶區(qū)的改造。

這么大的一個(gè)項(xiàng)目，顯然不僅僅是政府在唱歌"獨(dú)白"，在這個(gè)過程中，展示了很多房地產(chǎn)企業(yè)。在這個(gè)過程中，最初它基本上是由"國(guó)家隊(duì)"所有的。漸漸地，上海舊的改革市場(chǎng)引進(jìn)了越來越多的社會(huì)資本。

1988年，在上海寶山區(qū)成立了一家名為"上海寶山住房開發(fā)公司大廠分公司"的企業(yè)，經(jīng)過近幾年搬遷住房的建設(shè)和解決困難，公司更名為"上海大昌房地產(chǎn)開發(fā)管理公司"，開始向商品房開發(fā)轉(zhuǎn)變。

近幾年來，上海大昌房地產(chǎn)開發(fā)管理公司在上海寶山逐步開發(fā)并形成了面積為3.5平方公里的"大華社區(qū)"，1998年開始改名為"大華(集團(tuán))有限公司"。

在大華重組的同一年，一家名為"中遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)"的企業(yè)引起了大家的關(guān)注。1998年12月，包括當(dāng)時(shí)的上海市委書記黃菊在內(nèi)的幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組聚集在上海普陀區(qū)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開幕式上。

這樣大面積的項(xiàng)目叫做"普陀區(qū)潘家灣、坦桑尼亞灣、王家寨等地區(qū)危險(xiǎn)棚屋簡(jiǎn)易房屋改造工程"，主要負(fù)責(zé)的企業(yè)是中遠(yuǎn)購(gòu)房。

該企業(yè)是中遠(yuǎn)集團(tuán)公司、上海遠(yuǎn)洋運(yùn)輸有限公司和中波航運(yùn)有限公司在上海海洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的基礎(chǔ)上于1997年3月成立的。

和大華、中遠(yuǎn)一樣，參加舊城改革的上海第一批企業(yè)，幾乎都是以"國(guó)家"這個(gè)詞誕生的。至于后來發(fā)生的事情，每個(gè)人都有自己的命運(yùn)。