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近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的加強(qiáng)，深圳等地大型國(guó)有銀行收緊了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款的貸款條件，貸款額度也有所收緊。

對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是深圳，全國(guó)各地的銀行都表示，目前這項(xiàng)業(yè)務(wù)受到的限制比較多。有大型銀行指出，目前“住房按揭”業(yè)務(wù)已全面收緊，尤其是商鋪按揭，各大銀行基本沒(méi)有額度。然而，這些規(guī)定出臺(tái)已久，并非新鮮事。限制“按揭貸款”的主要目的是防止貸款資金流入房地產(chǎn)。在符合貸款資金使用的前提下，房地產(chǎn)仍然是優(yōu)質(zhì)的抵押物。

中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分有“住房按揭”額度的銀行也嚴(yán)格限制了對(duì)商鋪和寫(xiě)字樓的貸款。

某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前住宅可以用于抵押貸款，現(xiàn)在也實(shí)行了，但商鋪、寫(xiě)字樓的抵押是嚴(yán)格限制的。受房地產(chǎn)調(diào)控趨緊等因素影響，商鋪價(jià)格波動(dòng)較大。如果將商鋪?zhàn)鳛榈盅何铮坏┏霈F(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)的物就不容易拍賣(mài)。

此外，一家商業(yè)銀行分行負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，央行對(duì)“按揭貸款”貸款的使用進(jìn)行了嚴(yán)格把關(guān)，這些貸款只能用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，不能用于房地產(chǎn)投資。在消費(fèi)方面，它可以用來(lái)裝飾房子，或購(gòu)買(mǎi)大型家用電器和汽車(chē)。

對(duì)于住宅按揭“住房按揭”業(yè)務(wù)，一位業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，如果銀行有額度，申請(qǐng)起來(lái)比較容易。現(xiàn)在它在網(wǎng)上，你可以在一天內(nèi)貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最低的貸款利率，低于尋找擔(dān)保人或純信用的利率。此外，央行對(duì)此類(lèi)貸款的使用提出了更高的要求。很多銀行對(duì)這類(lèi)業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎，對(duì)客戶進(jìn)行甄別。

“篩選標(biāo)準(zhǔn)包括個(gè)人信用審核、房屋審核、流動(dòng)性、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格等，在實(shí)際操作中，他們會(huì)選擇住房流動(dòng)性較高、個(gè)人信用較好的客戶。房地產(chǎn)抵押貸款可以用于二次抵押，一般最多只能使用兩次。

與房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)不同的是，不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，這里的“住房按揭貸款”不是個(gè)人購(gòu)房按揭貸款，而是以房子紅資本為基礎(chǔ)的新按揭貸款。整治仍然是“以住房抵押貸款為基礎(chǔ)的消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款非法進(jìn)入市場(chǎng)”的問(wèn)題。貸款的目的是經(jīng)營(yíng)小微企業(yè)，抵押物是業(yè)主的個(gè)人房地產(chǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“房地產(chǎn)按揭”業(yè)務(wù)收緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。真正影響房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的是房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。

諸葛亮搜房分析師陳曉告訴中國(guó)證券報(bào)記者，按揭貸款和購(gòu)房貸款是銀行兩條不同的業(yè)務(wù)線。房地產(chǎn)抵押貸款是業(yè)主以房屋為抵押向銀行借款，而貸款購(gòu)房業(yè)務(wù)是指購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)向銀行申請(qǐng)的貸款。二者互不影響。因此，各大銀行紛紛收緊房貸并不意味著貸款購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)受到影響。